地下室防水工程是一個系統工程，所涉及的范圍非常廣泛。它包括防水材料的應用、建筑防水設計和施工、防水工程的質量管理與維護等方面。地下室滲漏問題是建筑物較為普遍的質量通病，必須嚴格，認真地做好建筑防水工程。

一、地下室防水特點

1.潮濕或有潮氣，影響防水施工；

2.跨度大，受各種外力因素影響，產生裂縫；

3.產生滲漏后，維修難度大，維修費用極高；

4.地下室全方位長期浸水。

從發現的地下室漏水案例來看，水均由地下室結構的混凝土薄弱部分漏滲出來，這說明二個方面的問題：一、是地下室結構的剛性自防水局部失效；二、是由防水材料構成的整體柔性防水層也已破壞。